第287章 圈地一万亩,对赌协议!(第3更,求追读啦) (第1/2页)
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当天下午,郝强和政府领导实地考察工业用地。
经过仔细勘察,他心中已有了初步判断,最终锁定了两个理想位置。
第一处位于宝安机场东南方向,毗邻铁仔山公园西北侧,紧靠海边。
虽然距离机场跑道约有三四公里,存在一定噪音影响,但程度尚可接受。
主要问题是周边已经有一些小工厂和住宅小区,而且,该地段地价较高,住宅用地约为每亩八九百万元,工业用地则为每亩五六十万元。
若选择此处,拆迁工作可能较为棘手,政府最多只能划拨三千多亩土地。
周柿长跟郝强说,如果真的确定这里的话,政府会想办法搞定拆迁工作。
第二处坐落于宝安机场西北面,地势开阔,轻松满足三四千亩的需求,甚至近万亩也不在话下,没什么拆迁问题。
同样濒临海岸,距离莞城也较为接近。
这里的地价相对低廉,住宅用地每亩仅需五六百万元,工业用地更是只要每亩三十万元。
在未来2023年左右,第一处位置附近的住宅楼盘平均价格预计达到每平方米六七万元,而第二处位置的住宅均价则在每平方米四五万元左右。
其实,只要是鹏城管辖区域,未来房价都不会便宜到哪里去。
其他备选地点虽然也有各自优势,但大多不靠海且扩展空间有限。
郝强倾向于选择滨海地段,主要考虑到未来运输的便利性和成本优势。
若工厂建在海边,公司可自建码头和铁路专线,实现产品直接装船,甚至大型设备的运输也将不受限制。
晚上,
郝强回到酒店下榻,经过深思熟虑,他认定第二处位置更具优势,也能规避诸多潜在麻烦。
一旦集团的工业园区落户该区域,必将迅速带动周边繁荣,房价升值问题将不再是主要考量,且两地未来房价差异可能并不显着。
次日上午,郝强再次莅临鹏城政府,开启了实质性的商谈。
他明确表达了对宝安机场西北片区的青睐,提出了八千亩工业用地和两千亩住宅用地的具体需求。
未来科技集团买住宅用地,当然不是开发房地产,而是建造员工住宅,然后以优惠的价格卖给集团符合申请条件的员工。
这两千亩住宅用地预计可设计至少两万套住宅,足够安排员工。
郝强特别强调了配
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